超過 1 個月租不出去,空屋可回扣門牌稅

根据地方政府117法令第162条文,对于无法出租的产业,业主在符合条件下可向地方政府申请门牌税回扣,据悉产业丢空超过1个月租不出去,业主可申请的门牌税回扣额为50%。


不过,据《南洋商报》了解,申请门牌税回扣的业主并不多,除了不清楚该措施,有者即使知道,相信也因繁杂的申请手续而打退堂鼓或不予理会。


对全国各地方政府而言,门牌税收是一笔可观收入,为免税收减少,一些地方政府不会大事宣传该措施。


以雪州加影市议会为例,申请门牌税回扣的业主并不多,去年1月至6月,只有147名业主申请回扣,回扣额是1万8036令吉35仙。


除了加影,在安邦再也市议会,近3年来申请门牌税回扣的业主约200人,回扣总额是26万令吉。


在柔佛,地方政府采用“产业市值估价”的基准来征收门牌税,而全年税率从0.1%至5%,与其他州属以“产业收益” 征税方式,大不相同。


据了解,该州确有业主向地方政府申请门牌税的折扣,但由于各地方政府需考虑到财务状况,若业主无法提出充分理由,一般上申请都会被拒绝。


门牌税回扣额50%

一般上,有意申请门牌税回扣的业主可到地方政府的产业估价和管理局索取回扣表格。申请条件包括业主须每半年提呈申请,即2月和8月,而申请者需缴清门牌税。


据了解,门牌税回扣额是50%,有关回扣是根据合格的总空置额天数来计算。


可获回扣的产业包括屋子、商店和工厂。


若是商店和工厂业主申请门牌税回扣,需缴交50令吉费用,屋子则免。


产业估价部接获申请后,将派员到场调查,以确定该产业在半年内,至少空置不少于1个月,即使业主很努力出租,包括通过产业代理、在报章刊登广告,甚至张贴出租通告,但产业皆无法出租。


调查工作完毕后,该部门负责官员将开会讨论,以确定该申请是否获批及回扣额多少。


业主要注意的是,在该半年内,若产业曾出租1个月,业主就失去申请门牌税回扣的资格。


此外,持残疾卡的人士,也可向地方政府申请门牌税回扣,但申请者须住在该单位。


槟停止门牌税折扣

槟城方面,槟岛市政厅估价及产业管理局官员指出,槟岛市政厅自2011年起已停止让空置产业单位业主,以无法入住或出租的特定原因,向市政厅申请门牌税的折扣。


他接受本报询问时说,当时的槟岛市议会财务管理小组,是于2010年在小组会议上提呈这建议,并在市议会月常会议上通过,于2011年1月1日生效。


他指停止有关措施前,产业单位业主确实能以特定的无法入住或出租为理由,并以水费或电费单作为依据,向当局申请上述折扣。


至于当时可申请多少巴仙折扣,他手头上没相关资料,但表明申请门牌税折扣的业主并不多。


店屋工厂门牌税较高——产业代理许宏忠

没听说超过1个月无法出租的产业可申请门牌税回扣,我的哥哥在加影有一间店屋难以出租,即使降低租金也无人问租,而且每年的门牌税也不便宜。


一般上,店屋和工厂的门牌税较屋子单位高。在锡米山地区,屋子出租率高,但买卖交易则欠佳。



地方政府没广泛宣传——加影市议员李仁英

根据地方政府法令,无法出租的产业可向地方政府申请回扣,但必须符合条例。


门牌税是地方政府的主要收入,地方政府没大事宣传。



每半年提呈一次申请——莲花苑州议员黎潍裮

申请门牌税回扣的业主少,相信他们不知道有该措施。


根据条例,申请回扣的业主须先缴门牌税,而且是每半年提呈一次申请。



陈泓宾

各州征税基准不同


掌管柔州地方政府、科学与工艺事务的行政议员陈泓宾指出,柔州根据1976年地方政府法令第130(3)条文征收门牌税,税率不超过产业年值收益的5%,不管产业是否有出租收益,皆与地方政府无关,业主必须缴付门牌税。


他说,有其他州属援引第130(2)条文产业年值收益征税,税率高达35%,假设一年租金约1万2000令吉,业主就必须缴付4200令吉的门牌税。


“希盟执政柔州时,曾收到其他州属的同僚质疑计算错误。”


他强调,不同州属有不同征税基准,不能一概而论,柔州10个县属的地方政府可依据产业市价评估,并把行政、建设等开销纳入考量,地方政府有权调整门牌税率。


他以新山市政局与居銮县议会为例,一款双层排屋在新山区的售价为40万令吉,在居銮地区售价是30万令吉,售价上相差了25%。


他说,新山区的排屋若出租,每月可收到1200令吉租金,居銮方面的租金每月只是500至600令吉,租金上的差额却超过50%,若采用“产业年值收益” 作为基准来征收门牌税,对不同地区购屋者而言,显得不公平。


“不过,地方政府门牌税税率不一样,可能最后新山与居銮区须缴付同样的税额。”


他指新山区房地产的发展蓬勃,门牌税率为0.15%,而居銮地方的门牌税率为0.2%,以上不同价格的产业,每年依然要缴600令吉的门牌税。



文章來源:南洋商報

独家报道/摄影:林海霞/苏韵鸰 /陈富全


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